发布时间: 2024-07-06 05:06:05 作者: 安博电竞官网app
本报讯(记者 朱开云)10月1日起,本市将实施“最严外窗实施工程质量监督管理要求”。日前,市住建委和市规委联合发布了《关于加强北京市新建居住建筑外窗工程质量管理的通知》。根据新规,本市新建住宅的外窗最低保修期限为两年,外窗防渗漏的最低保修期限则为5年。
《通知》对外窗设计图纸有了很严格的规定,要求设计图纸中明确外窗尺寸及分格、开启方式、型材材质、框料颜色、玻璃种类和颜色、玻璃及空气层厚度、气密性、水密性、抗风压性、传热系数、外窗遮阳系数(如设置活动外遮阳设施,还应增加综合遮阳系数)、隔声性能、与整体的结构的连接方式及外窗四周的防水、密封、保温做法。《通知》规定,同一房地产开发企业建设的同一居住项目内,保障性住房(含自住型商品房)和普通商品房在外窗型材材质和气密性、水密性、抗风压性、传热系数、外窗遮阳系数、隔声性能的设计标准上应保持一致。这在某种程度上预示着,今后只要同一个开发商建的同一个小区,小区里任何一家窗户的设计参数都是一样的。
《通知》中规定,房屋买卖合同中应明确外窗的气密性、水密性、抗风压性、传热系数、外窗遮阳系数、隔声性能等。同时,传热系数、遮阳系数、节能标识在楼盘建设期,也将在施工现场公示。这在某种程度上预示着买房者可以对照合同里写明的指标,亲自监督开发商承诺的外窗质量。
《通知》规定,外窗工程最低保修期限为两年,外窗防渗漏最低保修期限为5年,对保修期内出现的外窗渗漏等质量上的问题,建筑设计企业应积极组织施工总承包单位做维修或更换。
市住建委相关负责这个的人说,外窗从此不再是房屋的品质监督管理的薄弱环节。如果竣工验收合格起两年内,出现外窗开裂、走形、打不开、关不上等各种质量上的问题,或者5年内出现下雨渗漏毛病,可以找开发商和总包单位维修或者更换。根据新规,因建筑设计企业采购不合格外窗造成渗漏质量上的问题的,或因建筑设计企业直接发包外窗工程造成渗漏或安装不牢固质量上的问题的,在依法进行查处及公示的同时,应责令建筑设计企业进行整改,整改期限内暂停其在本市行政区域内的一切招标活动。