发布时间: 2024-09-22 00:07:58 作者: 安博电竞官网
墙体多处裂缝，外墙保温层外水泥厚度不足1厘米，楼道窗户锁残缺不全……房子交付才半年，宜昌路12号怡昌家园小区业主就发现了诸多问题。22日，在小区检修问题房屋的开发商工作人员称，该小区的验收完全合格，而四方区建管局指出该小区还未进行综合验收。
周女士是宜昌路12号怡昌家园小区的业主，2009年申购了该小区的限价房，今年1月1日，小区才开始交房。周女士说，交房后还没开始装修，就有很多业主注意到墙壁上有裂缝，后来开发商派人进行了修补。“当时我的房子还没出现这样一种问题，我也没在意，近期我准备装修入住时才注意到房顶出现了两三米长的裂缝，外面的水泥层也开始脱落。”
怡昌家园小区的物业管理方是青岛弘世苑物业发展有限公司，记者从该公司了解到，小区共有312户业主，交房半年来的确有不少业主反映房子墙体裂缝、空鼓等问题，物业公司一一记录下来，并通知开发商做维修。“开发商所谓的维修就是在裂缝上抹一层水泥。”周女士说，她请来验房师查看后得知，房顶为何会有裂缝、空鼓，是因为建房进行多层水泥浇筑作业时遇到下雨天，积水没排出就抹了下一层水泥，水泥凝固后导致的空鼓。她认为，开发商修补时在表面抹水泥根本解决不了问题，应该把楼顶表层2公分的水泥层全部砸碎清除重新抹水泥才行。如果这样的一个问题解决不了，以后风吹日晒裂缝慢慢的变大，楼顶可能会漏雨。
22日上午，记者来到宜昌路12号的怡昌家园小区。对于周女士所说的情况，不少业主家中也出现过，但因房屋已经装修完毕，这些裂缝被修补、遮掩了。记者通过调查了解到，除了墙体有裂缝外，该小区的房子还有别的问题。6号楼的业主程先生说：“这个窗台从外表看像是水泥做的，可你看看，水泥层一戳就破，太薄了。外墙的保温层板用的全都
是泡沫，很容易燃烧，根本不符合消防要求。”记者看到，程先生家的窗台水泥层厚度仅几毫米，下面全是泡沫保温板，小区其他多层楼道的窗台也大多是这种情况。
记者采访过程中遇到几名正在对小区房屋进行检修的人员，虽然对方不愿透露身份，但经社区物业工作人员证实，这几人是开发商青岛弘信建设投资
有限公司的负责人，以及施工方青岛胶州建设集团有限公司的工作人员。其中一名检修人员和记者说，小区的房子竣工是在冬天，低温造成墙体龟裂、空鼓是正常现象，房屋已经通过了验收，绝对没有质量上的问题。“房子水电、装饰保修期是2年，防水是5年，结构是终身保修，如果有问题业主能及时向物业反映。”该检修人员说，目前他们正在收集业主的意见。
据了解，怡昌家园小区的综合验收工作由四方区建管局负责，但该局工作人员和记者说，目前该小区还未做综合验收。记者随后从市建筑工程质量监督站获悉，房屋单体验收是由开发商在竣工后组织实施工程单位自行验收的，质监站只是监管。要检查小区的验收合格情况，需要一定的时间查阅资料才行，“已
经交房的话应该是通过了单体验收，否则就是违规，我们会对其进行查处。”质监站一位毕姓工作人员说。
青岛理工大学工程质量检验鉴别判定中心主任高级工程师于素健认为，该小区保温层用的是B级保温材料，而公安部消防局近期要求民用建筑外保温材料宜用A级材料。但该规定是今年4月份刚下达
的，对此前建成的建筑不适用。但通常来说，保温板外层的砂浆和外墙抹灰厚度应该在3到5厘米之间，厚度不足1厘米根本起不到保护作用。
对于检修人员所说的，冬天交付的房子出现墙体裂缝是正常现象，于素健认为有很大的可能是建设时用了抵抗变形能力差的便宜材料造成的。
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